Tenemos 6 departamentos en venta en la ciudad de Córdoba, desde USD 47.000. La mayoría son de un dormitorio, en Centro, Nueva Córdoba, General Paz, Güemes y Alta Córdoba.
Esta es la pregunta que casi nunca aparece en los avisos y la que más cambia la cuenta todos los meses. En los departamentos que publicamos, las expensas van de $112.000 a $1.300.000 por mes, aproximadamente y según el edificio. En una compra de USD 60.000 a 80.000, esa diferencia pesa más que varios miles de dólares en el precio.
El monto figura en cada ficha. Lo que incluye cambia de un consorcio a otro, así que preguntanos por el que te interese y te pasamos el detalle antes de que vayas a verlo.
Si lo comprás para alquilar, la cuenta es distinta: las expensas ordinarias y los servicios los paga el inquilino, no se descuentan de tu renta. Lo que sí queda a tu cargo como propietario son las expensas extraordinarias, que son las que cubren obras y arreglos del edificio.
La cochera es la excepción. Sólo 3 de los departamentos publicados la incluyen. En Centro y Nueva Córdoba eso es lo habitual, pero conviene que lo tengas en cuenta desde el principio y no después de enamorarte de uno.
La cartera está concentrada en unidades de un dormitorio: hay 3 de 6. 1 son aptos crédito hipotecario.
No es para vos si necesitás cochera propia o tres dormitorios: en esos dos casos nuestra oferta de departamentos es muy chica y te conviene que te avisemos cuando entre algo, en vez de que revises la web todas las semanas.
Los nuestros van desde USD 47.000 hasta USD 418.000, con una mediana de USD 85.000. Los de un dormitorio en Centro, Nueva Córdoba y General Paz son los más accesibles; los valores suben con los metros, el piso y el estado del edificio.
Entre $112.000 y $1.300.000 por mes aproximadamente, según el edificio: depende de la cantidad de unidades, si hay portería, ascensores y amenities. Si vas a vivir en el departamento, las pagás vos. Si lo alquilás, las expensas ordinarias y los servicios los paga el inquilino; como propietario quedás a cargo sólo de las expensas extraordinarias, las que cubren obras y arreglos del edificio. Publicamos el monto en cada ficha porque es el costo que más sorprende después de la compra. Los valores son aproximados y cambian, así que confirmalos con nosotros antes de decidir.
Sí, hoy son 1. Para un departamento terminado y escriturado el crédito hipotecario es la vía normal, a diferencia de lo que pasa con los terrenos. Consultanos cuáles son y qué documentación pide el banco.
Sólo 3 de los publicados. En los edificios de Centro y Nueva Córdoba la cochera suele venderse aparte o directamente no existe. Si la necesitás sí o sí, decínoslo: cambia mucho la lista de opciones que tiene sentido que mires.
Primero, una aclaración que se confunde seguido: las expensas ordinarias y los servicios los paga el inquilino, no se descuentan de tu renta. Igual conviene mirarlas, porque un departamento con expensas muy altas se alquila más difícil y a menor precio: el inquilino mira el total que va a pagar por mes, no sólo el alquiler. Lo que sí sale de tu bolsillo son las expensas extraordinarias, las de obras y arreglos del edificio, y por eso importan la antigüedad y el estado de las partes comunes. El tercer dato es la documentación, que define si podés escriturar ya. Los tres están en la ficha. Si querés, te pasamos qué se está alquilando hoy en esa misma zona para que compares con datos y no con proyecciones.
RED NOVA Servicios Inmobiliarios, Córdoba, Argentina.